Наличие сообщения между строениями не является основанием для того, чтобы считать их за одно строение. В правовом отношении понятие строение и здание являются идентичными. Недостроенные строения не инвентаризуются.
Замер строений является основным элементом инвентаризационной работы в натуре (полевой работы), идущим вслед за инвентаризацией застроенного усадебного участка. Замеру строений сопутствуют составление чернового описания всех конструкций и определение их износа.
На основе результатов замера в дальнейшем составляют инвентаризационные чертежи строений. При замере строений на участке, где инвентаризация уже произведена, следует проверять размеры основных строений не только по цоколю, но и по телу строений — для определения их объема и толщины стен.
Последнее измерение производится выше обреза цоколя, примерно на высоте 1,2-1,3 м, т. е. приблизительно на уровне плеча человека среднего роста. Обрезом цоколя называется место перехода утолщенной части стены (цоколя) в нормальную для данного дома толщину стен.
Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом, в зависимости от архитектурной обработки фасада. В отдельных случаях, когда обрез цоколя находится выше роста человека и это препятствует замеру по телу строения, обмеры производятся по цоколю с поправкой на обрез, величина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.
Если строение расположено на косогоре и обрез цоколя в наиболее низкой части места находится на значительной высоте, препятствующей непосредственным измерениям, замер следует Г производить по цоколю в доступных по высоте местах, наблюдая за горизонтальностью линий измерения, т. е. за тем, чтобы они были параллельны обрезу цоколя, так как при уклоне местности возможна ошибка из-за смещения ленты от горизонтального направления. Обмеряются и наносятся на план встречающиеся на пути наружных замеров выступы, крыльца, площадки, приямки.
Регистрации пристройки к жилому дому
Документы, устанавливающие порядок пользования строениями (не являющиеся правоустанавливающими), в справке не отмечаются. При наличии у совладельцев договора купли-продажи и судебного решения только об изменении долей фиксируются оба документа. Если же судебное решение содержит изменение договорных условий и долей, то в справке указывается только последнее по времени судебное решение.
В краткой характеристике домовладения содержатся сведения об общей площади земельного участка, наименование жилых строений, надворных построек, ограждений, материал стен строений и ограждений, данные о жилой площади, инвентаризационная оценка по действительной стоимости (стоимости с учетом износа). При наличии на участке самовольно возведенных строений или пристроек они также указываются в справках с отметкой о самовольности их возведения.
Нередко возникают случаи о регистрации пристройки к жилому дому за лицом, фактически ее возведшим, но не являющимся совладельцем данного домовладения.
В таких случаях необходимо иметь в виду, что разрешение на пристройку к жилому дому может быть дано соответствующим исполкомом только лицу, которому принадлежит весь дом или доля дома.
Восстановление пришедшего в ветхость жилого дома также может быть разрешено только его владельцу, причем при восстановлении дома в прежних границах заключения договора не требуется. Необходимы лишь решение исполкома, утвержденный в установленном порядке проект и разрешение на строительство.
Иногда владельцы домов обращаются по вопросу регистрации перехода права на домовладение по домашней сделке самовольно возведенного строения от одного фактического владельца к другому. Инвентаризационные бюро производят инвентаризацию и оценку самовольно возведенных гражданами строений с составлением на таких граждан списков на уплату налогов и страховых платежей.
Списки утверждаются исполкомами.
Самовольщиком является лицо, фактически построившее без соответствующего разрешения дом, а не последующий приобретатель его без соблюдения установленного порядка оформления купли-продажи (по домашней сделке), который к такому домовладению никаких прав не имеет и поэтому для регистрации его оснований нет.
